世界各国「住」関連レポート

中国住宅事情

中国の住宅はまさにバブルといっていい状態です。上海は、アパート日本でいうマンションが雨後の筍のごとく立っている。高いものでは1億いや10億円というものまで出現している。上海のマンションは最近では差別化のため内装を施したものもあるが、大部分は内装もなく、いわゆる「裸売り」がほとんどである。玄関ドアを開けると中はなにもなく、内装用のドア、洗面所、台所、便所などすべて、買った持ち主がつけることになる。持ち主は近くのDIY店で、必要な物を買い、取り付けを業者に依頼し、取り付けてもらうことになる。上海のマンションは高層ものが多く、40階以上のものも多く、上海の新規建物の多くがマンションで、こんなに需要があるのかと思う。毎年マンハッタンが１つづつ新たにできるような状態だ。マンションのうちには、夜に光がつくのが10%に満たない完全に投資用のものも多い。日本のバブルどころの話ではなく、値段が上がるから買い手がつく、買い手がつくから建設が進む、という循環が完全にできあがっており、米国のサブプライムによる住宅バブルのようなバブル崩壊が起きないことを祈っている。

アメリカ住宅事情 3

アメリカ一戸建の家のガレージはある意味で、車用の玄関であり、そのまま、リビングなどとつながっているものが多い。また、単なる自動車用の車庫ではなく男の趣味の空間という色彩が強い。最近では、ガレージを本格的な趣味の場所として、ビンテージカーを集めたり、修理したりできるスペースをもったものや、バイクの修理などができるものとか、趣味の空間として見直す動きがでている。また、車関係に限らず、コレクションの置き場であるとか、DIYの場所とか、いろいろな用途で活用されている。
アメリカのガレージは自動車2-4台入るものが多く、ガレージ用のドアは日本でいう「オーバースライダー」タイプがほとんどで、1枚もののスライディングドアが多い欧州、シャッターが多い日本と異なるが、欧州、日本も徐々にオーバースライダー型が普及していくものと見られる。また。ほとんどが自動開閉器付きであり、開閉器はHome Depot、Lowe's、Searsなどのホームセンターで販売されている他、取付専門業者から、取り付けこみで購入することもできる。ホームセンターでの値段は、$100から$700とバラエティの富んでいる。また、ホームセンターで購入してもホームセンターのサービスマンや関連取付業者に手数料を支払って取り付けてもらうこともできる。ガレージ用のオーバースライダーは$400から$1,500くらいで取り付けられる。アメリカのガレージドアの特徴は、ドア(オーバースライダー)と自動開閉器が別々のメーカーによって製造され、流通の一部オーバーラップするものの、異なるチャネルで販売される。ドアは専門取付業者ルートで販売されるのに対し、自動開閉器は専門ルートより、ホームセンタールートが大きくなっている。

ニューヨークアパート事情

私がニューヨークに住んでいたのは1990年代後半。日本のバブル崩壊で日米の勢いが逆転しはじめたときである。1980年代後半にもニューヨークに住んでいたので、この10年でいかにニューヨークが変わったかが実感できる。より安全で、きれいなニューヨークになった。毎年2-3回ニューヨークに訪れるが、この傾向は変わらず、いまでもより安全で、きれいになっている。地下鉄に落書きがなくなり、夜、一人で乗っても安全になった。これはジュリアーノ市長の貢献が大きい。小さい不具合をなくすことで大きな犯罪もなくなるという理論で、壊れた窓は放置しない、立小便は認めない、など町をきれいに安全に保つことにより、自然に犯罪がなくなるということを実証したのである。だから、ニューヨークはきれいになったし、犯罪も減っている。こうした傾向はあるのだが、あくまで、過去との比較であって、住んでいる人々の気持ちや心構えとは異なる。私はEastの56番地に住んでいたのだが、そのアパートは、24時間ガードマンが常駐し不審な人が入らないようになっていた。にもかかわらず、私の部屋の入り口の鍵はメインの他4ヶ所もついており、日米の安全に関する考え方の違いがわかったような気がした。ガードマンが常駐していても100％安全ではない。もし、進入者があったとしても、鍵が5ヶ所もついていればあきらめてくれる可能性が高い。こうした、2重3重の安全確保が常態なのである。自分の身は自分で守る。そのためには、知恵を働かすということかもしれない。

アメリカ住宅事情 2

アメリカは中古住宅(とくに一戸建)の流通が盛んで、巨大な市場を形成している。戸建住宅の中には築100年以上のものもあり、大切に使って長く価値をもたせている。古い住宅にはそれなりにアンティークな価値があり、きれいに手入れが行き届いていれば、価値は下がらない。アメリカ人は、家をきれいに手入れするだけでなく、いろいろな付加価値を自分でつける。たとえば、庭にキャビンデッキを作るとか、リビングにバーカウンターを取り付けるとか、台所を新しいものに入れ替えるとか、ガレージのドア開閉器を機能の上のものにするとか、とにかく、器用にDIYで様々な日曜大工をおこなう。そのために、ホームセンターにはありとあらゆる商品が陳列している。Home DeptやLowe'sなどのホームセンターはアメリカで大手小売チェーンにランクされている。日本で似た形態のものはカインズ、ジョイフルホンダくらいか。アメリカ人が家を大切にし、よく手入れをするのは、手入れしてきれいにしていれば価値が落ちないためである。同じ間取りの同じ広さの家でも、10年くらい経つと手入れ次第で、値段が大部変わってくる。アメリカ人は土地を買うのではなくて、快適性を買うのである。よく手入れがされている家はそうでない家の倍くらいの値段になることもある。因みに日本では、10年も経つと、どんなきれいな家でも家の価値はほとんどなくなってしまい、土地代だけになってしまう。こうしたことが是正されない限りは日本で本当の意味でのDIY、Home Improvement（日本ではリフォームという）は発展しない。

アメリカの物価

1980年代後半にアメリカに住むようになって、最初に驚いたのは、物の値段が場所によって大きく異なるということだった。たとえば、タバコは日本ではどこで買っても同じ値段であるが、同じニューヨークのなかでも、バー、スーパー、その他ですべて値段が異なる。また、産地のバージニア州ではニューヨークの半額以下である。日本でも物によって再販価格制が崩れてきており必ずしも同一価格ではないが、同一価格のものが多い。アメリカの場合は価格は統制でなく市場で決まっている。飛行機の運賃も、日時、路線により大幅に異なり、長距離が高く、短距離が安い日本の航空運賃とは様相を異にしている。たとえば、長距離便で競争の激しいニューヨークーロスアンジェルスは100ドルであるのに対し、ニューヨークから近郊の空港まで300ドルであったりする。また、高級住宅地のスーパーと低所得者層の居住区のスーパーでは物の品質と値段が格段に違う。アメリカの場合は値段を確かめないと随分違う。こうしたことから、インターネットで価格比較できるサイトが発達したのではないかとおもう。日本でも同じような傾向になってきている。
また、アメリカの物価を考える際に重要なのが、低所得者層の所得水準である。米国の勤労所得世帯の４分の１以上が、貧困基準の2倍以下の所得しかない、つまり、4人で$36,000で4百万円以下のWorking Poor世帯である。こうした低所得者層が暮らしていける物価水準でなくてはならないのが、アメリカの実態であり、常にFEDがインフレを警戒しているのも、こうした多数を占める低所得者層が暮らしていける物価水準を維持するためでもある。一般に、アメリカ全般の物価水準は世界に比べて極めて安い。食料品、衣料品、ファーストフード、ゴルフ料金、映画代、ガソリン、ビールなど、地位、場所により異なるが、日本、欧州に比べ、安いものが多い。ファーストフードで食事をし普通に余暇を楽しむのであれば、一人$10,000あれば、何とかなるのである。一方で贅沢をすればきりがない位、いくらでも高級なものがあふれており、使う気になればいくらでも使えてしまうのが、アメリカである。

アメリカ住宅事情 1

アメリカの家に住み、日本人の妻を持ち、フランス人の愛人を持ち、中華料理を食べ、ドイツの車を運転する。こんな世界の「贅沢」にもでてくるアメリカの家。もちろん、一戸建の家である。広いオープンな芝生を敷き詰めた庭、開放的な2階建ての大きな木造住宅、母屋につながり併設されたガレージ、地下のユーティリティルーム、典型的なアメリカの家であり、広くて、機能的で、ゴージャスである。地下のユーティリティルームには、セントラルヒーティング装置、洗濯機、など家のインフラの要になっているものが配置されており、どちらかというと「女の作業場」である。また、ガレージは、母屋と一体的につながっており、単なる車庫というより、「男の作業場」であり、DIY用具や工具、様々な男のグッズが収められている。窓は大きく開放的で、雨戸や窓シャッターなどはついておらず、ガラス窓のみである。大きなキッチン、広いリビングルーム、とにかく広くてゆったりしているのが特徴である。アメリカの住宅価格はこのところ上昇が続いており、新築住宅着工戸数も大幅に伸び、住宅バブルが心配されたが、ここへきて、加熱した住宅ブームも沈静化してきている。アメリカでは住宅事情が地域ごとに大きくことなるため、日本のように全国一律バブル、全国一律バブル崩壊とはならない。また、地域により異なるものの、一般にアメリカでは土地代が占める割合が2-3割といわれており、日本が7-8割といわれているのと逆で、土地より、家の価値が大きい。

米国サブプライムローン

米国ではサブプライムローンの破綻により、住宅価格の減少、新築住宅着工の減少が顕著になっている。今回の問題は、全米に波及しており、一定地域の問題ではないところが重要である。そもそも、サブプライムローンとは、低所得者向けに審査を甘くしたローンを組み、住宅価格が上がることを前提として、最初の3-4年は低い金利で、その後本来の高い金利で、返済をしていくことを埋め込んだ仕組みのローンである。住宅価格が上がっているうちはいいが、住宅価格が下がり始めると、途端に機能しなくなる。もともと、返済能力が低い層に返済能力以上の資金を貸し付けでいるので、差し押さえなどが多発し、不払いなどが多発する。これが単純にローンの問題だけであれば、こんなに世界中を巻き込んだ話にはならなかった訳だが、サブプライムローンを証券化し、高い格付けのもとに不特定多数に販売したことが今回のサブプライムローン問題を世界的な金融問題にした原因である。
借り手と貸し手だけの問題を世界中の金融機関に拡散させてしまい、どこの金融機関がどれだけ損失を被るかがわからないので、金融機関同士が疑心暗鬼になり、信用が収縮してしまているのである。ちょうど、日本の貸し倒れ額がどれだけだというのが何度も修正された日本のバブルの時期と似ている。早い時期の資金導入がなされていれば、日本の失われた10年も3-4年で終わっていたかもしれないことを考えると、今回のサブプライムローン問題も傷のついていないところ(日本やBRICS)からの資金注入が問題の早期解決につながるのではないかと思う。
とにかく、米国の新築住宅着工は、ピーク時の半分の60から70万戸となっている。

スペインの住宅事情 2

スペインの新築住宅のうち約70％がフラット、日本で言うマンション、アパートタイプである。戸建住宅は30％と以外に少ない。また、フラットでも日本のように高層マンションはほとんどなく、10階以下ほとんどを占める。そのため、それ程大きな風圧のないため、フラットのほとんどで窓には窓シャッターが付けられている。この窓シャッターは防犯というより、日よけ向けで、スペインのように日差しの強いところでは必須アイテムとなっている。

未だに住宅ブームが続いているスペインである。

スペインの住宅事情 1

スペインは、住宅建設が活発で、人口4千万人に対し、大体年間50万戸の住宅着工がある。因みに日本は、人口1.2億人に対し、年間110万戸、人口当たり着工戸数でみると、日本が0.009に対し、スペインは0.012と3割以上多いことがわかる。一般に欧州はしっかりした建物を建て、長く使うことが多いことから、人口当たりの着工戸数は少なく、日本の1/3程度といわれている。また、米国は、人口は日本の倍で、新築着工戸数は日本とほぼ同じであるから、人口当たり着工戸数は0.005である。なぜ、スペインではこんなにたくさんの住宅が新設されるのだろうか。ひとつには経済的に発展する余地が他の欧州特に、ドイツやフランスに比べると高く、その分経済成長率の高いのが原因している。また、スペインは外国、イギリス、ドイツ、フランスなどの人向けの別荘需要が顕著で、多くの別荘が建てられているのがもうひとつの理由である。

キャラバン

オランダの名物のひとつにキャラバンがある。
自動車に宿泊用のキャビンを牽引して、欧州各国を走り回る。こうした、キャンピングカーをキャラバンと呼んでいる。とくに、春から夏にかけては大変盛んで、老夫婦が多く、安い費用で、旅行を楽しんでいる。ドイツではこうしたキャラバンをよく見かけ、アウトバーンをゆっくり？（といっても120キロくらいは出している）運転するので、余り評判がよくない。
また、オランダの海岸、海水浴場には、２〜３坪の短期滞在用の海の家がところ狭しと立ち並んでおり、ひとつの海水浴場に１０００以上の海の家が立っている。こうした海の家も安く海水浴を楽しむ、知恵であり、オランダ人気質を表している。